Продажа залоговой недвижимости

Для продажи залоговой квартиры, приобретенной на долгий срок в ипотеку, могут возникнуть сотни причин. Возможно, вы потеряли средства дохода, и не можете продолжать выплачивать кредит, или при разводе вы хотите разделить имущество, хотя вы являетесь собственником квартиры, так как квартира находится в залоге, то есть под обременением банка. Продажа ипотечных квартир – не всегда удачный и быстрый процесс, временами даже очень длительный и расходный. Иногда продавцам ипотечных квартир, чтобы продать квартиру, стоит потратить от 3 до 10 тысяч долларов на различные услуги юриста, банка и т.п. Итак, какие же имеются варианты для продажи ипотечной квартиры? 

Если у вас осталась маленькая задолженность, то у вас есть возможность погасить кредит досрочно. Если же вы не имеете нужной суммы, то вам можно взять потребительский кредит в другом банке. Но нужно помнить, что кредиты на потребительские цели имеют достаточно высокий процент, по сравнению с ипотечными кредитами. Погашая кредит досрочно, вы снимаете ее с залога банка, таким образом, вы можете свободно выставить квартиру на продажу самостоятельно.

Если же у вас нет возможности погасить ипотеку досрочно, то есть и другие варианты. Но в них без вмешательства банка уже не обойтись,  так как квартира находится в залоге. И есть несколько путей, по которым можно пойти. В первом варианте банку нужно предоставить своего покупателя с условием, что банк одобрит его, как нового заемщика. После этого оформляются документы, в которых покупатель становится новым владельцем квартиры, таким образом, данная задолженность по ипотеке оформляется на нового собственника. Чтобы не иметь проблем с банком, на оформление и рассмотрение покупателей как новых заемщиков тоже уходит немало времени, но вам нужно срочно уехать и продать квартиру, и ваш клиент готов заплатить всю сумму долга сразу. Для этого вам следует изначально заключать договор по ипотеке, который будет позволять досрочно погасить кредит без всяких штрафных санкций. Таким образом, вы продаете недвижимость без участия банка. Но для такого случая сложно найти покупателя, необходимо иметь хорошее состояние  квартиры или же просто небольшой остаток по кредиту. Но такую сделку заключают хорошо знающие друг друга люди, так как сумма, выдающаяся на досрочное погашение кредита, дается, так сказать, под «честное слово», или под расписку, которая тоже внушает мало доверия.