Факторы негативного воздействия на рынок недвижимости

Казалось бы, недвижимость всегда востребована на рынке. Однако всегда ли этот рынок постоянен и стабилен? Это вовсе не так. Изучая и рассматривая динамику его изменения и развития, можно отметить, что подъем спроса здесь перемежается с упадком, а буря – с долгим затишьем. Однако, что же влияет на реальную ситуацию? Существует несколько основных факторов, оказывающих серьезное влияние.

      Одна из важных причин, негативно влияющих на состояние рынка недвижимости, – это политическая нестабильность. Время, когда существует угроза значительных перемен в управлении страной, неуверенность в завтрашнем дне, отнюдь не порождает повальную волну покупок жилья и другой недвижимости. В такой ситуации людям, конечно, хочется каким-то образом обезопасить себя от перемен, но эти перемены и пугают.

       Другой фактор, отрицательно влияющий на уровень продаж, – это нестабильность финансового сектора. Снижающаяся платежеспособность населения – одна из важных причин, по которой происходит уменьшение продаж на рынке недвижимости. Очень тесно связана с указанной причиной и третья – политика властей на первичном рынке. Этот рынок больше определяет уровень цен, нежели вторичный. В зависимости от того, какая выставлена планка в ценовой политике, активность на рынке продаж недвижимого имущества будет изменяться.

     Криминогенная обстановка на рынке недвижимости - фактор, негативно влияющий на уровень покупок и продаж. Опасаясь стать жертвой мошенников, стороны начинают перестраховываться. Кто-то может, фактически, вовсе отказаться от участия в сделках, кто-то просто быть осторожнее. Однако, при любом раскладе, данный фактор крайне отрицательно влияет на продажи.

   Сложности порождает и несовершенство существующего законодательства: во-первых, многие процедуры выглядят настолько сложными и трудоемкими, что делают операции крайне затрудненными. Во-вторых, существующие пробелы нередко порождают сложности в урегулировании некоторых вопросов. В результате, у сторон возникает чувство незащищенности, их действия на рынке недвижимости неактивны.

   Таким образом, ситуация на рынке недвижимого имущества не всегда проста и стабильна. Существует множество негативных факторов, активно влияющих на неё. Всем участникам рынка недвижимости выгодно устранить их, на что и должна быть направлена политика современного государства.